Технический план помещения
Вы покупаете квартиру, продумали дизайн каждой из комнат и даже нашли угловые диваны в Краснодаре, которые отлично будут смотреться в гостиной. Но имеющаяся площадь комнаты маловата. Нужно слегка передвинуть стену, увеличив одну комнату и уменьшив вторую. Можно ли это сделать? Можно, но для этого нужно внести изменения в техплан.
Техплан здания требуется во многих случаях, когда речь идет о новом жилье, или о том, что уже состоит на учете в госреестре, но требует перепланировки. Вам понадобится подготовка технического плана здания, если:
• производится раздел сооружения;
• необходима перепланировка «старых» помещений;
• передаются права на владение недвижимым имуществом;
• увеличивается общая площадь сооружения;
• необходимо юридически подтвердить право собственности на здание.
Технический план здания подается в местные органы власти.
Для объектов, которые уже состоят на госучете, проводится повторная процедура подачи документов, которая включает уточненный технический план. В техплане указывается точная информация о заказчике, а также о кадастровом инженере, фирме, которая его направляет. Эта информация оформляется на титуле плана. Дается полное описание исходного состояния сооружения. Далее следует общий перечень документации для подготовки плана. Указываются расширенные данные о здании; его функциональное назначение (жилое либо нежилое), этаж (при наличии), точный адрес. В конце документа предоставляют заключение кадастрового инженера в форме заявления. Помимо этого, подаются чертежи здания, план этажа (если есть). Кроме этого, заполняется декларация с информацией об объекте недвижимости, его владельце.
При оформлении техпаспорта помещения выполняют землеустроительную экспертизу, так как объект недвижимости «привязан» к земельному участку, на котором он находится. Поэтому эта земля также должна быть зарегистрирована в Кадастровой палате. Готовый техплан сооружения заверяется печатью, подписью кадастрового инженера, осуществлявшего работы по его оформлению. Это значит, что за качество выполнения и содержание плана кадастровый инженер несет ответственность. При каких-либо изменениях кадастровых данных следует вносить их и в технический паспорт помещения.
Если объект недвижимости не завершен, то сначала требуется получить документальное подтверждение о наличии постройки на участке земли. Получение точных данных о координатах и совокупной площади здания возможно только в случае, если обмеры помещения были выполнены правильно. Поэтому технический план нежилого помещения рекомендуется доверять профессионалам. Они, как правило, владеют законодательной базой в совершенстве, что позволит оформить всю документацию в кратчайшие сроки.
