Как правильно выбрать квартиру

Процесс покупки жилья требует предельного внимания. От грамотного проведения сделки зависит сроки новоселья и комфортная жизнь в будущем. Посмотрим, что нужно учесть.

Параметры будущей квартиры

Несмотря на старомодность списков, листы с перечнем важных пунктов приводят мысли в порядок и помогают сосредоточиться на главном во время поиска.

К функциональным параметрам жилья относятся:

• Этажность.
• Планировка.
• Количество комнат и общая площадь.
• Наличие лоджии, балкона, кладовой.

Планировка и число комнат зависят от количества жильцов. Для семьи с детьми лучше купить квартиру от застройщика в евроформате. Так собственники получат на одну комнату больше. Например, евродвушка – это по факту три комнаты. Две жилые, плюс одна просторная гостиная, объединенная с кухней.

Наличие дополнительных помещений определяется потребностями жильцов. Можно увеличить метраж за счет обустройства лоджии. Или выбрать квартиру с высокими потолками и надстроить второй ярус.

Расположение

Часто люди ищут недвижимость в районе своего проживания. Однако это не всегда оправдано. Разумнее смотреть на транспортную оснащенность объекта, наличие развитой социальной и коммерческой инфраструктуры.

Вариант «все включено» будет найти довольно сложно, поэтому в списке параметров жилья придется расставить приоритеты.

Финансы

Переходим к главному вопросу. Определитесь с бюджетом на будущую покупку. Затем просмотрите объявления с похожими запросами (см. пункт «Параметры»). Возможно, после мониторинга среднерыночной цены, личные запросы придется немного скорректировать.

Если имеющейся суммы не достаточно, изучите предложения по ипотеке. Важно учесть, что к кредиту добавятся дополнительные расходы: сопровождение сделки, оплата госпошлин, услуги нотариуса и пр. В среднем, это 2-3% от стоимости жилья.

Что выбрать

Оцените предложения на первичном и вторичном рынке. Жилье от застройщика стоит дешевле (на начальном этапе), но имеет ряд особенностей:

• Нельзя заселиться сразу. В зависимости от этапа строительства, придется подождать от двух месяцев до нескольких лет.
• Ответственность девелопера. Перед сделкой внимательно изучите рабочую деятельность, наличие разрешительных документов, и репутацию застройщика. Сколько лет на рынке, реальный срок сдачи объектов. Не лишним будет съездить на заселенный объект, посмотреть качество постройки, пообщаться с жильцами.

Мониторить аналогичные предложения на вторичном рынке имеет смысл, если въехать в новую квартиру нужно как можно быстрее. Перед оформлением сделки внимательно проверяйте указанные факты: расположение, качество объекта, наличие документов, отсутствие обременения, год постройки здания (программа реновации).

При осмотре квартиры не спешите. Оцените не только состояние помещения, но и вид парадной, входной группы, придомовой территории. Пообщайтесь с соседями, выгляните в окно. Сделайте фото каждой комнаты, чтобы дома, еще раз детально все изучить. Перед принятием решения просмотрите как минимум 5-6 вариантов, чтобы выбрать наиболее подходящий.